O projektu — za investitore

Regulirani hrvatski marketplace za tokenizaciju nekretnina

Oko 31,5 milijardi eura neaktivne štednje hrvatskih kućanstava na tekućim računima, kultura ulaganja u nekretnine, nula domaće konkurencije i gotova regionalna infrastruktura (Blocksquare, dva sata od Zagreba) — uvjerljiva first-mover prilika za regulirani hrvatski marketplace.

Prototip pred vama je simulacija, ne javna ponuda vrijednosnih papira. Brojke: HNB, DZS, Global Property Guide i javni izvori (7/2026.).

~31,5 mlrd €

Na tekućim i prekonoćnim računima kućanstava

prinos 0 % (mojnovac / HNB)

~42 mlrd €

Ukupni depoziti kućanstava, kraj 2025.

rekordna razina (Lider / HNB)

~4,7 %

Bruto prinos od najma u Zagrebu

raspon 3,4–6,3 %; HR ~4,4 % (GPG Q4/2025)

Aktivnih HR platformi za tokenizaciju nekretnina

potvrđeno pretragom 7/2026.

Tržišna prilika

Novac postoji — nedostaje proizvod

Štednja kućanstava je na rekordu, oročenja se tope, a ulaz u nekretnine traži stotine tisuća eura. Tokenizacija spušta prag na 50 € po tokenu — uz prinos od najma koji tekući račun ne može ponuditi.

Metrika	Vrijednost	Izvor
Depoziti kućanstava (kraj 2025.)	~41,7–42,3 mlrd € (rekord)	Lider / HNB
Od toga na prekonoćnim / tekućim računima	~31,5 mlrd €	mojnovac / HNB
Oročena štednja	~10,2 mlrd €, pada ~100 M €/mj	Novi list / RBA
Trezorski zapisi / obveznice	~3,65–3,75 % (bez poreza)	kompare.hr
Bruto prinos od najma	Zagreb ~4,7 % (3,4–6,3 %), HR ~4,4 %	Global Property Guide Q4/2025
Transakcije nekretnina 2025.	88.395 (−21,7 % g/g)	tportal / DZS
Prosječna cijena novog stana	2.766 €/m² (1H 2025., +11,8 % g/g)	DZS

Konkurencija

Model dokazan vani, tržište prazno doma

benchmark i mogući infrastrukturni partner

Blocksquare (Slovenija)

B2B infrastruktura: tokenizacijski protokol + white-label marketplace koji lokalni operater licencira; setup u par tjedana.
200 M+ USD tokenizirane imovine, ~150 nekretnina u ~29 zemalja, 17 živih marketplace-ova (2025.).
Sporazum s Vera Capital o tokenizaciji do 1 mlrd USD US nekretnina — potvrđen kao pipeline.
Dva sata od Zagreba; drugih značajnih slovenskih projekata tokenizacije nema.

uzor modela

RealT (SAD)

700+ tokeniziranih nekretnina od 2019., 65.000+ investitora iz 150 zemalja, 29 M+ USD isplaćene najamnine.
Token od ~50 USD, tjedne isplate najamnine u stablecoinu — mehanika koju ovaj prototip preslikava.
Daedalus vodi RealT u svom ledgeru kao FOL. 078 (kategorija „Stablecoins & RWA“, status ACTIVE).

first-mover prilika

Hrvatska — prazno tržište

Nijedan aktivan, javno poznat hrvatski projekt tokenizacije nekretnina (potvrđeno pretragom).
Povijesni tragovi: Katalyo × Telos (2020.) ostao na najavi; Global Digital Exchange d.o.o. u stečaju.
Regulatorna infrastruktura postoji: MiCA od 30. 12. 2024., HANFA-in regulatorni Inovacijski hub, HNB-ov fintech hub.

EU primjeri

Dokaz da model radi u europskom okviru

Exporo (Njemačka)

Prvi potpuno digitalni real-estate security u EU (2019.); 900 M+ EUR kroz tokenizirane obveznice vezane uz najam, pod eWpG/BaFin okvirom.

Equito App (Španjolska)

Stambene nekretnine 100–350 k EUR u tokenima po 100 EUR; 125+ nekretnina i seed od 1,5 M EUR — retail model radi na jugu EU.

Estonija

SPV model: OÜ nositelj nekretnine, tokeni = udjeli; Binaryx s ulazom od 50 USD.

Tim i stack

Supply, prodaja i tehnologija već postoje

Supply partner

Demax / MAK / Entrada

Grupa investitora i graditelja iz Velike Gorice s više od 400 izgrađenih stanova u 5 godina; zasebna trgovačka društva po projektu — prirodni SPV-ovi za tokenizaciju.

Prodajni partner

Casa Croatia

Partnerska agencija koja prodaje nekretnine grupe — sve nekretnine u prototipu stvarne su jedinice iz njezine ponude.

Tehnološki stack

airKUNA / MPT

Izgrađena infrastruktura: personhood KYC (airkuna.com), KUNA stablecoin za isplate najamnine i mpt.hr mikroplaćanja za tjedne mikro-isplate.

Proizvod

Ovaj prototip

Next.js + TypeScript, statički export; kompletna simulacija puta ulagača (KYC, kupnja tokena, tjedne isplate) nad stvarnim inventarom grupe — bez blockchaina i bez stvarnog novca.

Za koga

Kome ovo pokazujemo i zašto

Teza već u portfelju znanja

Luka Sučić / Daedalus

Daedalus u svom ledgeru vodi RealT kao FOL. 078, kategorija „Stablecoins & RWA“, status ACTIVE („forged 2021“) — izravna veza s modelom koji ovaj prototip preslikava na hrvatsko tržište.

Marketplace je njihov navedeni sektor

Silicon Gardens

Fund III od 33 M EUR (investira do ljeta 2027.), initial ticket 300 k–1,5 M EUR, fokus Adria/CEE i sektor „marketplaces / network effects“. U Fund II portfelju imaju Securities Grid — white-label platformu za tokenizaciju imovine za financijske institucije: temu razumiju, a Securities Grid je potencijalni infrastrukturni partner prije nego konkurent (razgovor otvaramo proaktivno).

Novi kanal za postojeći inventar

Vlasnici grupe

Demax / MAK / Entrada već imaju nekretnine, SPV strukturu i prodajnog partnera — tokenizacija otvara ulaganja od 50 € široj publici nad istim inventarom, uz regulirani okvir od prvog dana.

Otvoreno o rizicima

Glavni rizici su pravna klasifikacija tokena (vrijednosni papir naspram ekonomskih prava) i kapacitet HANFA-e za presedan. Odgovor: pozicioniranje „pod nadzorom HANFA-e“ od prvog dana te pragmatični mostovi — ECSP crowdfunding licenca, Blocksquare white-label licenca ili partnerstvo sa Securities Gridom.

Razgovarajmo

Prototip pokriva cijeli put ulagača nad stvarnim inventarom grupe. Sljedeći korak je razgovor o strukturi, regulatornom putu i partnerstvima — demo traje deset minuta.

Pogledaj demo tržište Proces i regulativa